Новости экспертного совета

Экскурсия и совместное заседание Правления РСС и Комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства Общественного Совета при Минстрое России

11 июля 2024 г.,
Воронежская область, Бобровский район, экодеревня в поселке Лушниковка
🍀
Успехи в малоэтажном строительстве за последние пять лет отметил Константин Пороцкий. Однако, по словам спикера, индивидуальное жилищное строительство в регионах продолжает развиваться хаотично и бессистемно. Требования, закрепленные в СП 42, устарели, и необходимо разработать современные нормы для территорий, дорог и мест проживания людей, так как всё больше людей хотят жить за городом.
🍀
Существенную роль в себестоимости квадратного метра жилья играет инфраструктура: дороги, сети, центральная канализация и водопровод, что составляет от 25% до 30% стоимости. Высокий удельный вес инфраструктуры значительно увеличивает стоимость квадратного метра. В результате себестоимость строительства оказывается выше, чем у рыночных аналогов. С учётом внутренних банковских требований и особенностей проектного финансирования, модель редко проходит банковскую экспертизу. При этом невозможно развивать территории для комфортного проживания с полной инфраструктурой, используя только банковское проектное финансирование без предварительной подготовки территории.
🍀
«Для этого существуют инструменты, такие как инфраструктурное меню, инфраструктурные бюджетные кредиты и облигации. Однако отсутствует реестр земельных участков, которые могли бы быть запланированы под развитие малоэтажного жилищного строительства в рамках подготовки мастер-планов. Эти реестры необходимо создать, и в некоторых регионах уже ведется эта работа. Создание такого реестра позволит определить путь развития через мастер-планы, включая развитие сельских территорий и опорных пунктов. Это поможет планировать строительство ИЖС, коммерческую и социальную инфраструктуру, чтобы районы развивались современно, красиво и комфортно для проживания», – сказал К.Ю. Пороцкий. Он предложил рассмотреть возможность формирования мастер-планов для развития ИЖС, включая градостроительную и инженерную подготовку, при помощи регионального оператора КРТ.